آشنایی با دوز و کلک بنگاهی ها و آژانس های مسکن
بنام خدا
با سلام
این مطالبی که درباره عملکرد بنگاه های آژانس املاک مینویسم اطلاق کلی نیست و در هر صنفی خوب و بد هست این مطلب خطاب به قشری از این صنف هست که درست عمل نمیکنند و فقط دنبال سود خودشون هستند و دیگه کاری به هیچی ندارند که آیا حق کسی رو ضایع میکنند یا نه؟
مدتی هست که در دیوار دنبال پیدا کردن یک واحد آپارتمان هستیم اما اکثر آگهی های مسکن ، وجود خارجی نداره ، زنگ که میزنی میگه اون فروش رفت بیا واحدهای دیگه دارم ببین . میگم خب چرا آگهی رو برنمیدارین که وقت خودتون و مردم گرفته نشه بابت زنگ زدن و سوال کردن . میگه بابت اگهی پول دادیم به دیوار و باید مدت یکماهه ش رو طی کنه و روی دیوار بمونه . که اینم یه دروغ از دروغای دیگه شون هست بیخود نیست ترامپ هم بشدت دروغگو هست چون املاکی بوده و این املاکی ها بدون دروغ و دونگ اصلا نمیتونن کار کنن . این املاکی هم با اون اگهی فیک که یا اصلا وجود نداشته یا اگر داشته قبلا فروش رفته ، میخواد خریدار را بکشه به آژانس املاک خودش و بلاخره یکی از خانه هایی که روی دستش مونده را به مشتری بندازه والا اگر واحد درست و حسابی داشته باشه که اصلا نیازی به آگهی کردن نداره . چند تا واحد براش مونده که هزار تا ایراد داره و کسی نمیخره چون میخواد همون واحد پر ایراد رو به قیمت واحد تروتمیز بفروشه و یا ملک پر از خلافی هست و یا به سه برابر قیمت میخواد بفروشه و کسی ازش نمیخره . والا اگر واحد زیر قیمت بهش معرفی کنند که خود املاکی فورا برمیداره و اگر پول نداشته باشه به بنگاه های دیگه زنگ میزنه میگه ملک کاسبی دارم بیایید بخرید بعدا به قیمت میفروشیم و سودش رو تقسیم میکنیم . یعنی این املاکی ها نمیذارن به مصرف کننده چیزی برسه . ای کاش میشد یک سامانه هم درست کنند که دست املاکی ها رو از روی خرید و فروش ملک محدود و کوتاه کنند . تا وقتی خرید و فروش ملک دست این ترامپ های کوچک و بزرگ و آژانس های املاک هست هیچوقت بحران مسکن در کشور حل نمیشود . دست این مافیاهای ریز و درشت مسکن رو باید قطع کرد نظارتها رو بسیار بسیار زیاد و قوی کرد و اگر قانونی وضع میکنند ضمانت اجرایی داشته باشه نه اینکه قانون املاک میگه تعرفه ی کمسیون بنگاه ها نیم درصد هست ولی املاکی ها به میل خودشان از یک درصد شروع میکنند تا 5 درصد هم کمسیون میگیرند . چون هیچ سند و مدرکی بابت گرفتن کمسیون ثبت نمیشه که بفهمند این املاکی چقدر کمسیون میگیره و گرفته . باید همونطور که یک سامانه خودنویس و ثبت معاملات ملکی ایجاد کردند در همون سامانه ها یک گزینه ی جدید باز کنند و بنویسند مقدار کمسیون معامله مذکور باید وارد بشه که بدونند بابت این معامله ، بنگاه چقدر کمسیون گرفته تا اگر بیشتر گرفته بهش رسیدگی بشه و در همان سامانه جایی قرار بدهند که مردم شکایات و گزارش مقدار کمسیون رو اطلاع بدهند و درخواست رسیدگی کنند . اگر این حساب کتابها قانونی بشه دیگه املاکی ها نمیتونند هر طور دلشون میخواد مردم رو سرکیسه کنند و پولهای یامفت زحمت نکشیده به جیب بزنند بابت نوشتن یک ورق کاغذ که چندان کاری براش نکردند ، توی دیوار بندرت آگهی ملک پیدا میکنی که آگهی دهنده ش شخصی باشه و املاکی نباشه حتی بعضی آگهی ها که زده آگهی دهنده شخصی هست در آخر می بینی املاکی هست ، اونهایی هم که خود فروشنده در دیوار آگهی کرده ، املاکی ها که توی دیوار میگردند ببینند اگهی های جدید چی اومده فورا روی اون آگهی کار میکنند تا خریدار پیدا کنند و به خریدار یک قیمت گران میگن و بعد خودشان زنگ میزنند به صاحب آگهی و میگویند خریدار هستیم و بیایید پای معامله در فلان بنگاه و در آنجا ملک فروشنده را زیر قیمت یا به قیمت برمیدارند و یک زمان بین ده روز تا 45 روز برایش قرار میدهند که خریدار به فروشنده پول ملک را بدهد و در همان مدت ، آن خانه را به خریدار دیگری به قیمت گرانتر میفروشند و از خریدار جدید پول میگیرند و به فروشنده میدهند و دست آخر سود خوبی به جیب میزنند . پول کمسیون رو هم جلو جلو در قرارداد به اسم بیع معامله میگیرند که خریدار دیگه راهی برای چانه زدن نداشته باشه و مجبور باشه کمسیون یک درصدی و بالاتر را پرداخت کنه چون در ابتدای امر به خریدار میگویند بیعانه بده ، و آن بیعانه را مطابق با کمسیون یک درصد یا دو درصدی یا بالاتر خود قرار میدهند و دست آخر آن بیعانه را بعنوان کمسیون خودشون حساب میکنند و برمیدارند که خریدار باید دقت کنه و وقتی بیعانه میده زیر رسید بیعانه بنویسه این پول جزو مبلغ خرید ملک هست نه کمسیون که بنگاه مجبور بشه اون پول رو به خریدار پس بده والا اگر بی حساب پول دست بنگاه بده دیگه اون پول رو به خریدار پس نمیدن و بعنوان کمسیون و شیرینی به کارکنان بنگاه برمیدارند .
کلک دیگر املاکی ها اینه که وقتی ببینند یکی دنبال خرید خونه اومده ، اول می برند خونه هایی که درب و داغون هست یا چندین ضعف داره رو به خریدار نشون میدن که قدر مسلم خریدار نمی پسنده ، بعد می برن خونه ای که بهتر از قبلی هست رو نشون میدن اما به همان نرخ خونه قبلی یا کمی بالاتر و خریدار با دیدن آن خانه ی دوم که عیوب کمتری دارد ولی قیمتش مثل خانه قبلی هست یا کمی بالاتر هست آن را قبول میکند و میخرد ، یعنی اگر از اول میخواستند ببرند آن خانه دومی را نشان خریدار بدهند حتما روی قیمتش چانه میزد یا اگر یکی دو تا عیب داشت آن را قبول نمیکرد . به این شگرد املاکی ها میگویند "پله کردن " یک خانه ، که خانه اولی را پله میکنند تا خانه ی دومی را بفروشند پس خریدار باید حواسش جمع باشه و مظنه قیمت آن منطقه را در بیاورد و اگر اول بسم الله بردند یک خونه داغون نشونش دادند بدونند که حتما بعدش یک خونه دیگه نشونش میدن که قیمتش شبیه اولی هست با کمی تفاوت و عیوب کمتری نسبت به اولی داره . اما بدونه که خونه اولی اصلا اون قیمت که املاکی گفته نیست و بسیار کمتر هست ولی فقط اون رو پله کردند برای فروش خونه دومی . ترفند دیگر املاکی ها برای به جیب زدن پول های بادآورده ی این هست که املاکی به فروشنده میگه این ملک رو چند برات بفروشیم فروشنده میگه سه میلیارد ، املاکی میگه من اینو گرونتر برات میفروشم اما مبلغ اضافه برای خودم برمیدارم ، فروشنده هم اگر پول لازم باشه قبول میکنه میگه باشه . مگر اینکه عجله ای در فروش ملک خودش نداشته باشه و براش مهم نباشه شش ماه یکسال خونه ش به فروش نرفته . تا بتونه مشتری با همون قیمت پیدا کنه . یعنی این املاکی ها اصلا نمیتونن فقط با پول کمسیون قانع باشند هم کمسیون رو چند برابر میگیرند و اصلا به فروشنده شرط میذارن که اگر انقدر کمسیون میدی من برات روی خونه ت کار کنم و فروشنده رو مجبور میکنند برای فروش ملکش باج بده به املاکی . بعد از طرف دیگه تو سر خونه ش میزنند و قیمت خانه را پایین می آورند بعد موقع فروش همون خونه را گرانتر از قیمتی که فروشنده خواسته میفروشند که حالا یا بهش میگن که خونه ت رو اگر گرونتر فروختیم مبلغ اضافه را خودمان برمیدارم یا اگر فروشنده رو ساده و بی تجربه ببینند که اصلا بهش نمیگن و خونه ش رو به قیمت پایین به یک خریدار قلابی که از همکاران آژانس املاک خودشان هست میفروشند و بعد میروند به خریدار واقعی به قیمت بالاتر میفروشند و پول را از خریدار واقعی میگیرند و به فروشنده میدهند و بالابود اون رو خودشون برمیدارند . یک کلک دیگه املاکی ها "سنگ کردن "یا قفل کردن ملک هست که به دو صورت است یا بنگاهی به فروشنده میگه ملک رو به بنگاه های دیگه نسپر و بده فقط من روی اون کار کنم و بفروشم و شکل دیگه سنگ کردن به این شکل هست که فروشنده و خریدار رو در حالت انتظار نگهمیدارند تا معامله رو اونطور که خودش میخواد انجام بده ، فروشنده رو مجبور کنه ارزونتر بده و خریدار هم گرونتر بخره ، مثلا یک جلسه و نشست قلابی ترتیب میدن و به فروشنده میگن بیا برات مشتری پیدا شده و فروشنده میاد توی بنگاه مینشینه یک ربع نیم ساعت سه ربع یه ساعت میگذره اما از خریدار کذایی خبری نمیشه و بنگاهی به بازی فریب خودش ادامه میده و ظاهرا زنگ میزنه به خریدار کذایی و میگه شما کجا هستید فروشنده خیلی وقت هست اومده و بعد از دو سه تا تلفن دیگه به خریدار قلابی که دوست و آشنای خودش هست، رو میکنه به فروشنده ای که مدت زیادی به انتظار خریدار در بنگاه نشسته و خسته شده ، میگه خریدار میگه پولش جور نشده و نمیتونه بیاد ما هم اشتباه کردیم ازش بیعانه نگرفتیم . با این نمایش میخواد کاری بکنه که فروشنده ی منتظر خسته که میخواد امیدش ناامید نشه و خریدار رو از دست نده ، بکه ایراد نداره بگین خریدار بیاد حالا با هم کنار میاییم و تخفیف میدم و قیمت پایین تر میفروشم و به این ترتیب با این فیلم بازی کردن ، فروشنده رو مجبور میکنند کوتاه بیاد و خونه ش رو ارزونتر از قیمتی که گذاشته بفروشه ، در اینجا فروشنده باید زرنگ باشه و به این دوز و کلک های بنگاهی ها آشنا باشه و بذاره بره و به هیچ عنوان این فشار روحی که بنگاهی بهش وارد کرده ، خونه ش رو نفروشه . یعنی پا توی هر بنگاهی میگذارید باید منتظر ده ها نمایش و فیلم باشید که اگر فروشنده هستید خونه شما رو با کلک از چنگتون در نیارن و اگر خریدارین با دوز و کلک یک خونه رو خیلی گران به شما نندازن ، اگر یک سامانه ای بود که جلوی این اتفاق رو میگرفت مانع از اجحاف به فروشنده ی ملک میشد . دست بنگاه را می بستند که نتواند همزمان دو تا خریدار برای ملک بوجود بیاورد که یکی از خودشان هست و یکی خریدار واقعی ، و این دستهای واسطه و دلال را از روند خرید و فروش ملک قطع میکردند ، که همینها عامل گرانی ملک در کشور هستند ، همین دلالهای بیرحم که عادت کردند به پولهای یامفت که بروند با آن دکوراسیون لاکچری برای بنگاهشون بزنند تا هم چشم مشتری را بگیرد هم خودشان از آن آژانس املاکی لذت ببرند و پزش را بدهند و برای خودشون اعتبار کسب کنند با پولهای یامفتی که از مردم گرفتند . اکثرشون هم با این پولهای مفت ، ساعتهای مچی گرانقیمت دستشون هست و ماشین 206 و ساینا و کوییک نو که مشتری را سوار میکنند می برند ملک نشون میدهند . والا آیا میتونند با کمسیون تعرفه ، به چنان دم و دستگاهی برسند ؟ مغازه ی برزگ در محل و لوکیشن خوب و گران شهر با نئون های لاکچری سردر مغازه و میز و صندلی های لاکچری و گلدانها و ساعت دیواری و لوسترهای گران و کولر گازی که کارمند توی ادارات چنین دم و دستگاهی ندارند ، هنگام معامله هم زنگ میزنند همه ی پرسنل حاضر و غایب خود را خبر میدهند که بیایید بنشینید و از فروشنده شیرینی بگیرید ، می بینی روز نشست و نوشتن قرارداد یک لشکر روی صندلی های بنگاه نشستند که وقتی قرارداد نوشته شد و پولها جابجا شد و کمسیون گرفته شد میگن به این کارمندان ما هم یک شیرینی بدین ! که تعجب میکنی این کارمندان تا حالا کجا بودند ؟ که فروشنده یا خریدار توی رودربایستی قرار بگیره و به هر کدوم یکی دو میلیون و بلکه بیشتر بعنوان شیرینی بده . ده میلیون بیست میلیون یا بشتر از پولش رو بعنوان شیرینی کارگر و کارمند بنگاه ازش میگیرند . مگر اینکه پر رو باشه و زیر بار اینجور شیرینی گرفتن های اجباری نره . این املاکی ها حتی رحم نمیکنند به فروشنده ملک های کوچک که چندان قیمتی نداشته و روی همون چندر پول هم دنبال بالابود و کمسیون چند برابری و شیرینی زورکی هستند . به امید روزی که دست این زالوصفتان دلال املاک از معاملات خرید و فروش ملک کوتاه شود .
بنام خدا